О праве на недвижимость при разводе

Содержание

Как производится раздел недвижимости при разводе?

О праве на недвижимость при разводе

Крайне редко у пар, принявших решение прекратить свой брак, не возникает сложностей при разделе совместного имущества. Особенно трудным и невыполнимым кажется им раздел недвижимости при разводе. Знатоками юриспруденции доказано, что чаще всего разводящиеся супруги обращаются к ним с требованиями, касающимися разделения между собой недвижимого имущества.

В свои требования они включают раздел таких недвижимых объектов, как квартира, земельный участок, частные дома, загородные виллы, коттеджи и даже комнаты.

Затем именно неосведомленность в области правил разделения имущества при разводе часто является причиной серьезных конфликтов и продолжительных судебных разбирательств.

Для того чтобы избежать подобного недопонимания, парам, находящимся на пороге развода, следовало бы ознакомиться со следующей информацией.

Данный вопрос включает в себя следующие разделы:

  1. Совместная недвижимость, не подлежащая разделу.
  2. Срок и порядок раздела недвижимости при разводе: юридические тонкости.
  3. Раздел приватизированной недвижимости.
  4. Раздел муниципального жилья.

Если вы прочтете все от начала и до конца, то сможете совершенно не думать о неуверенности в своих действиях во время судебных разбирательств. Помимо этого, в процессе не будет возникать никаких вопросов.

Раздел недвижимости при расторжении брака

Условия, правила и порядок раздела совместного недвижимого имущества зафиксированы в статье 29 Семейного кодекса России, а также в статье 254 ГК РФ. Помимо вышеупомянутых источников, можно обратиться к помощи норм права семейного, гражданского, земельного, градостроительного и жилищного законодательства.

Недвижимость, не подлежащая разделу

К недвижимому имуществу, которое не подлежит разделу, относятся:

  • недвижимость, приобретенная одним из супругов в качестве подарка или же наследства, то есть те недвижимые объекты, которые не требуют возмещения или оплаты;
  • недвижимость, полученная или купленная одним из разводящихся супругов до официального вступления в зарегистрированный законодательством брак;
  • недвижимость, полученная путем оплаты финансами, приобретенными или заработанными до регистрации брака. Именно в данном случае при возникновении споров и конфликтов потребуется немалое количество доказательств получения финансов до вступления в брак.

В случае если разводящиеся муж и жена на протяжении длительного промежутка времени не проживали совместно, но не решались официальным образом развестись в ЗАГСе, то в суде имеют возможность объявить недвижимое имущество, присвоенное ими в тот промежуток времени, отдельной собственностью каждого из разводящихся. Но и в такой ситуации необходимо предъявить множество доказательств раздельного проживания, дабы избежать неверных решений суда.

Длительность раздела недвижимого имущества при разводе

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, длительность раздела недвижимого имущества при разводе должна составлять не более 3-х лет. Продолжительность данного срока может начаться как и с самого оформления развода, так и после бракоразводного процесса.

Второй случай чаще всего происходит вследствие обнаружения у одного из бывших супругов какой-либо ошибки или нарушения прав при разделе недвижимости после развода.

Однако вследствие достаточно жестких условий для регистрации прав на недвижимое имущество возможность того, что один супруг не осведомлен о наличии у другого супруга недвижимого имущества, почти невозможна.

Порядок раздела общей недвижимости

Общей недвижимостью супругов принято считать те объекты, которые муж и жена приобрели на протяжении того времени, когда они состояли в официальном браке и являлись семьей.

Каким образом семейное законодательство разделяет недвижимость при разводе? Существует несколько способов:

  1. Раздел недвижимости посредством брачного договора. Перед вступлением в брак будущие муж и жена имеют возможность составить брачный договор. Именно благодаря такому договору можно без конфликтов и несоответствия во мнениях пройти через весь бракоразводный процесс, а особенно через раздел недвижимого имущества.
  2. Раздел недвижимости путем соглашения обеих сторон. Согласно законодательству РФ бывшие муж и жена имеют право распорядиться своим общим имуществом так, как им хотелось бы самим. В случае двустороннего соглашения суд даже допустит передачу абсолютно всего недвижимого имущества только мужу или только жене. При разделе имущества таким образом главное условие — согласие обоих супругов. Оформление соглашения такого рода следует делать с помощью нотариуса, так как это предотвратит неловкие в ситуации в будущем, например, если муж или жена впоследствии резко передумает о своем решении отдать всю недвижимость противоположной стороне.
  3. Если же разводящиеся супруги никак не могут прийти к общему согласию и сойтись во мнениях, раздел совместной недвижимой собственности будет проходить с полным вмешательством суда.

Лучше всего супругам все же разобраться с разделом собственности одним из двух первых видов раздела при разводе, так как, обращаясь в суд, оба супруга становятся равноправными претендентами на ту или иную совместную собственность. В суде не будут учитываться отдельные варианты раздела, и в добавление к этому судебный процесс непременно отнимет очень много времени из-за задержек и будет сопровождаться негативными эмоциями.

При наличии у супружеской пары несовершеннолетних детей при разделе недвижимости суд имеет право увеличить долю мужа или жены.

Руководить данным вопросом будет назначенный на рассмотрение бракоразводного дела судья.

Однако только лишь то, что ребенок проживает с одним из супругов, не является причиной увеличения его доли и отказа от равенства между разводящимися при разделе недвижимости.

Судья имеет право увеличить долю одного из супругов только в том случае, если он или она докажет необходимость ее увеличения только в интересах ребенка.

Помимо этого, судья может отобрать какую-то долю имущества у одного и разводящихся, если тот постоянно распоряжался общими супружескими финансами не в пользу семьи, а для личной или посторонней выгоды или же на протяжении всего брака не зарабатывал и не вкладывался в семейный капитал без присутствия уважительной причины.

Раздел приватизированного жилья

Самое большое количество конфликтов и споров вызывает раздел квартир, которые являются приватизированными. Несмотря на это, условия раздела приватизированной недвижимости четко разъяснены законодательством РФ.

Если разводящиеся супруги приватизировали квартиру на обоих, то каждый из них, и муж, и жена, является полноправным собственником недвижимого объекта и раздел квартиры будет происходить в общем порядке: после окончания бракоразводного процесса бывшие супруги станут долевыми собственниками.

При выяснении того, что бывшая супружеская пара, будучи еще в браке, разделила между собой приватизированную недвижимость заранее, что можно доказать при наличии официального подтверждающего документа, разводящимся не придется проводить раздел общей недвижимости еще раз.

Когда общее жилое имущество является приватизированным на обоих супругов, а отдельная долевая собственность не является выделенной, то долю каждого из них можно определить либо по единогласному согласию обеих сторон о разделе, либо посредством вмешательства суда. Суд в таком случае снова воспользуется принципом равноправия супружеской пары.

В случае когда жилье является приватизированным во время брака только на одного из супругов, второй не имеет никакого права выступать за приобретение какой-либо доли квартиры после окончания бракоразводного процесса.

Нужно принять во внимание тот факт, что отсутствие грамотности в правовой области не может являться причиной отмены договора по приватизации квартиры.

Также существует еще одно ошибочное предположение: некоторые супружеские пары считают, что имеют возможность претендовать на долю приватизированного жилья из-за наличия прописки в данной квартире. Однако в судебном процессе открывается неудобный для них факт: квартира не будет разделенной, так как один из супругов не является ее юридически заверенным хозяином.

Следовательно, если жилье приватизируется только лишь на одного из супругов, то квартира приобретает статус его индивидуальной собственности, приобретенной им в качестве безвозмездной сделки, так же как и наследство, и дар.

В такой ситуации супруг, оставшийся ни с чем, имеет право требовать использовать квартиру на протяжении определенного периода.

Возможно и вмешательство в данную ситуацию судьи, выступающего с требованием обеспечить оставшегося без жилья супруга этой или любой другой жилой площадью.

Возможность одного из разведенных супругов, отказавшегося от участия в приватизации квартиры, использовать приватизированное жилье после окончания развода, прекращается:

  • с соглашением обоих супругов;
  • по истечении времени, установленного судом для использования недвижимостью, собственником которой является бывший супруг;
  • по окончании сложившейся ситуации у одного из супругов, благодаря которой он заимел возможность пользоваться недвижимостью другого.
Читайте также  Как платится ипотека при разводе

Раздел муниципального жилья

Для раздела при разводе муниципального жилья, которое является оформленным по соглашению найма, разводящиеся имеют право:

  • приватизировать квартиру, разделив его при этом на отдельные доли путем соглашения между собой с помощью законодательного принципа равноправия супружеской пары;
  • провести фактический раздел жилья без официального юридического подтверждения.

В крайнем случае можно продолжить совместное пользование муниципальной квартирой и после окончания бракоразводного процесса.

Источник: https://orazvodah.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/nedvizhimost.html

Раздел недвижимости при разводе, как поделить недвижимое имущество после развода между супругами

» Раздел имущества » Раздел недвижимости при разводе между супругами

226 просмотров

Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из приобретений супружеской пары является недвижимость.

Поэтому при разводе вопрос с разделом недвижимости зачастую один из самых острых.

Именно при разделе жилого помещения нередки жаркие споры и скандалы, некоторые бывшие супруги, чтобы избежать раздела квартиры, пытаются использовать различные мошеннические схемы.

Как разделить недвижимость при разводе между супругами

При разделе недвижимости существует множество различных нюансов и «подводных камней». Какое-то жилое помещение вообще не делится, в каких-то ситуациях раздел затруднен, где-то бывшие супруги могут решить вопрос миром, а где-то без суда никак не обойтись.

Какую недвижимость можно разделить

К недвижимому имуществу относятся следующие объекты:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • различная коммерческая недвижимость.

Не каждый из вышеназванных объектов при разводе можно разделить. Согласно российскому законодательству разделу при разводе подлежит:

  1. Любая недвижимость, приобретенная супругами в браке на совместные семейные средства. Не имеет значения – кто именно из супругов зарабатывал эти средства, главное, что они были получены во время совместного ведения хозяйства.
  2. Квартира или дом, приобретенные в ипотеку. Помимо самой недвижимости разделу подлежит и непогашенный на момент развода ипотечный кредит.

Ни при каких обстоятельствах не получится разделить:

  1. Недвижимость, полученную одним из супругов в наследство или дар независимо от того, когда они были получены. Но супруг, получивший такую недвижимость при разводе должен доказать, что эта квартира, дом, другое строение или земельный надел были ему подарены или оставлены в наследство.
  2. Служебную или муниципальную квартиру.
  3. Приватизированное жилое помещение, если в его приватизации участвовал один из супругов. Второй из них не имеет никаких имущественных прав на недвижимость, даже если зарегистрирован в квартире, он не сможет препятствовать никакой сделке с квартирой.

Мирный раздел недвижимости

Самым лучшим вариантом при разделе недвижимости станет мирное решение вопроса, при этом стороны смогут избежать как моральных, так и материальных потерь, которые неизбежны при разделе через суд. Разделить жилое помещение мирным путем можно как неофициально, так и официально.

Неофициальные договоренности

Неофициальные договоренности возможны в тех случаях, когда бывшие супруги хотят и могут разговаривать друг с другом спокойно, без взаимных претензий. В таких случаях они могут разделить совместную недвижимость удобным для всех образом, возможны несколько вариантов:

  1. Продажа жилого помещения и раздел вырученных средств. Вариант возможен, если оба супруга являются собственниками квартиры и оба согласны с таким разделом.
  2. Размен квартиры на две меньших по площади. Такой раздел возможен, если общая квартира достаточно большая, чтобы ее можно было разменять на две разных либо, если жилое помещение не настолько большое, чтобы можно было разменять на две отдельных квартиры, у пары есть достаточно денежных средств для доплаты при размене.

Официальные договоренности

Если бывшие супруги не совсем уверены, что один не предпримет мошеннические действия по отношению к другому, но в состоянии договариваться, они могут заключить добровольное соглашение о разделе квартиры при разводе , заверенное в нотариальной конторе. Такой документ признается официальным со всеми вытекающими из этого последствиями при нарушении договоренностей одной из сторон.

При заключении добровольного соглашения должны быть соблюдены два непременных условия:

  1. Определены доли каждого из супругов при разделе жилого помещения. Стороны могут сами решить, кому какая доля достанется и на каких условиях.
  2. Составлен официальный документ, который должен быть подписан обеими сторонами и обязательно заверен в нотариальной конторе.

Соглашение по своей сути является своеобразной добровольной сделкой между бывшими супругами, которые смогли достичь каких-то договоренностей и решить проблему раздела недвижимости мирным путем.

Этот документ избавит оппонентов от подачи искового заявления в суд, а, значит, от уплаты довольно ощутимой госпошлины, расходов на адвокатов, моральных издержек, неизбежных при судебных разбирательствах.

Соглашение составляется в произвольной форме, однако, некоторые сведения должны быть указаны в обязательном порядке, а именно:

  • дата и место составления документа;
  • сведения об оппонентах, участвующих в подписании соглашения;
  • сведения о датах и местах заключения и расторжения брака;
  • полный перечень делимого имущества с их отличительными чертами, адресами месторасположения и стоимостью;
  • каким образом предполагается разделить имущество, размеры долей каждого из супругов;
  • список личного имущества, не подлежащего разделу с указанием стоимости каждого из наименований и пометкой второго супруга о том, что он не претендует на него;
  • указание на добровольность заключения соглашения;
  • количество экземпляров, указание места нахождения каждого из них;
  • дата заключения соглашения и подписи сторон.

После того, как нотариус заверит соглашение, оно является действительным. Оспорить такое соглашение через суд возможно только в тех случаях, когда обнаружатся нарушения нормативов составления или регистрации документа либо мошеннические действия одного из подписантов.

Раздел через суд

Если бывшие супруги не смогли договориться о разделе недвижимости, остается раздел через суд. Обычно исковое заявление о разделе подает инициатор развода, как правило, параллельно с заявлением о расторжении брака.

В соответствии с законодательством суд обычно руководствуется правилом равных долей, то есть недвижимость делится поровну между супругами, но не всегда. Обычно большую долю получает тот из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети. Наоборот, уменьшить долю одному из супругов суд может в тех случаях, когда он:

  • не работает по неуважительной причине;
  • ведет асоциальный образ жизни;
  • использовал совместное имущество не по назначению либо растрачивал его во время семейной жизни.

Делится ли недвижимость, купленная до брака

Обычно недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака, разделу не подлежит. Однако в некоторых случаях второй супруг может претендовать на часть недвижимости, это происходит в случаях, когда:

  • стоимость жилого помещения значительно увеличена за счет дорогостоящего ремонта, перепланировки, произведенных после заключения брака за счет общих средств супругов;
  • квартира была куплена одним из супругов в ипотеку до брака, но выплаты по кредиту производились совместно, уже в браке.

Как делится ипотечная квартира между супругами

В ситуации с разделом ипотечной квартиры разделу подлежит не только сама недвижимость, но и непогашенный долг. Здесь многое зависит от того, в браке ли она была приобретена или еще до его регистрации, на кого оформлена ипотека и т.д.

Самым оптимальным вариантом в такой ситуации будет заключение добровольного соглашения о разделе ипотечной квартиры , в таких случаях банк не сможет вмешаться и запретить сделку. Но добровольное соглашение возможно только в тех случаях, когда бывшие супруги могут решить проблему миром.

Если супруги не смогут договориться о разделе ипотеки, один из них вынужден будет подавать исковое заявление о разделе ипотечной квартиры в суд.

Как разделить недвижимость при разводе, если есть дети

Обычно при разделе недвижимости доли супругов признаются равными, однако суд часто отходит от принципа равенства долей в пользу несовершеннолетних, если в семье есть дети.

В таких случаях суд ставит в приоритет интересы детей, а, значит, того из родителей, с кем они остаются после развода.

Но, кроме наличия детей, суд обязательно примет во внимание другие факторы:

  • материальное положение второго супруга;
  • наличие или отсутствие у обоих супругов альтернативного жилья;
  • состояние здоровья как сторон процесса, так и несовершеннолетних, находящихся у них на иждивении;
  • другие, имеющие отношения к делу обстоятельства.

Например, супруги Н. прожили вместе десять лет, за это время они успели приобрести трехкомнатную квартиру и родить ребенка. За два года до развода муж получил в наследство однокомнатную квартиру.

Инициатором развода стал муж, вместе с иском о расторжении брака он подал иск о разделе совместно нажитого имущества, в котором ходатайствовал о разделе трехкомнатной квартиры поровну.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела и принимая но внимание тот факт, что ребенок остается жить с матерью, а также унаследованную мужем однокомнатную квартиру, вынес определение, что две трети трехкомнатной квартиры получает супруга, истцу же достается одна треть от общего жилого помещения.

Однако стоит иметь в виду, что факт проживания ребенка с одним из супругов не всегда может стать причиной увеличения его доли в делимой квартире. Суд имеет на это право только в том случае, когда будет доказано, что доля должна быть увеличена в интересах ребенка, и никак иначе.

Н

апример, при разделе трехкомнатной квартиры суд, скорей всего, отдаст две трети (две комнаты) супруге, если с ней остается жить уже достаточно взрослый мальчик, но может разделить такую же квартиру поровну, если с матерью остается девочка.

Требования о разделе недвижимости супруги могут заявлять в рамках искового заявления о расторжении брака либо посредством отдельного иска. Если истец заинтересован, чтобы развод произошел как можно скорее, то рекомендуется разделить два иска, так как процедура раздела может затянуться.

Читайте также  Процедура оформления развода при несовершеннолетнем ребенке

Процедура раздела любой недвижимости недешева, она зависит от стоимости самой недвижимости и порядка ее раздела:

Каждый раздел недвижимости в суде по-своему уникален. Судебная практика по таким делам достаточно обширна, но найти два совершенно одинаковых процесса вряд ли удастся.

Истица М. обратилась в суд с иском о разделе квартиры, купленной совместно с ответчиком по ипотеке. На момент развода ипотечный кредит был погашен полностью. Несовершеннолетних детей у семейной пары нет.

Ответчик в суде просил не передавать квартиру истице, мотивировав это тем, что у нее имеется другая жилплощадь, ему же переехать некуда. Он согласен выплатить истице половину стоимости жилого помещения в качестве компенсации.

Суд вынес определение: передать жилое помещение ответчику и обязать последнего выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости жилого помещения.

Истец Б. обратился с исковым заявлением в суд о разделе двухкомнатной квартиры, приобретенной им совместно с ответчицей. В ходе судебного заседания выяснилось, что ни истец, ни ответчица не имеют финансовой возможности выплатить другой стороне денежную компенсацию.

Суд, рассмотрев все материалы дела, вынес определение: разделить жилое помещение в натуре, закрепив за каждым из сторон право владения и пользования одной из жилых комнат, и право долевой собственности на места общего пользования.

Истица К. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе квартиры, купленной супругами в период брака.

В ходе судебного заседания выяснилось, что квартира покупалась на средства, вырученные ответчиком от продажи унаследованных им дома и автомобиля, истица же принимала участие только в ремонте жилого помещения, но доказать это документально или свидетельскими показаниями истица не смогла.

Суд отказал истице на том основании, что ответчик в покупку жилого помещения вкладывал свои личные средства, то есть жилое помещение является его личной собственностью.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-mezhdu-suprugami/

Получили право собственности после развода

В иске истец указывает максимально подробно, какое имущество он включает в состав совместно нажитого, формулирует и обосновывает свои требования о разделе.

Нужно доказать, что имущество принадлежит супругам на праве собственности: представить правоустанавливающие документы на дорогие объекты – недвижимость и транспортные средства; чеки и квитанции об оплате касательно других вещей.

Можно приложить опись вещей и оценку независимого эксперта. Особенно это актуально, когда чеки и платежки не сохранились. Оплату услуг эксперта истец осуществляет сам, но вправе потребовать от ответчика возместить ему часть расходов.

Если какие-то вещи приобретались по безвозмездным сделкам, нужно приложить доказательства: свидетельство о праве на наследство, договор дарения.

Инюста

Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Какое недвижимое имущество можно поделить? Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости.
Все они подлежат разделу между супругами. Какую недвижимость разделить нельзя?

  • недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
  • недвижимость, приобретенная одним супругов до вступления в брак;
  • недвижимость, приобретенная одним супругов в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака.

Но все же лучше заключить соглашение об имуществе в нотариальном порядке или разделить нажитое в суде в течение 3 лет с момента расторжения брака, чтобы не пришлось доказывать законность запоздалых требований. Раздел имущества в суде Как подать на раздел имущества после развода? Подать на раздел имущества можно мировому судье при непревышении цены иска 50 тысяч.

Если больше, то – в суд общей юрисдикции (федеральный суд). Для раздела имущества нужно написать грамотное исковое заявление.

К нему нужно приложить подтверждение уплаты госпошлины. Если брак расторгнут, прилагается свидетельство о разводе или соответствующая выписка из органа ЗАГС при неполучении свидетельства; если расторжение брака и раздел имущества совпадают во времени, то – свидетельство о браке.

Раздел недвижимости при разводе супругов

Так, доля одного супруга может быть увеличена:

  1. если с ним будут проживать по соглашению или решению суда несовершеннолетние дети или ребенок-инвалид, за которым требуется постоянный уход вне зависимости от возраста;
  2. если второй супруг вел иждивенческий образ жизни при способности к труду, при этом не ведя домашнее хозяйство, не занимаясь воспитание детей – без уважительных причин;
  3. если второй супруг злоупотреблял спиртными напитками, принимал наркотические средства, проигрывал общее имущество в азартных играх, иными способами ухудшал материальное состояние семьи (довольное редкое, но реальное основание для изменения размера доли в имуществе).

Суд при разделе имущества основывается на данных независимой экспертизы при отсутствии платежных документов на имущество.

Куплено в браке оформлено после

/ Раздел имущества / Раздел недвижимости при разводе супругов Просмотров 2291

  • 1 Какое недвижимое имущество можно поделить?
  • 2 Какую недвижимость разделить нельзя?
  • 3 Сроки раздела недвижимости при разводе
  • 4 Порядок раздела совместного недвижимого имущества
  • 5 Определение долей в общем недвижимом имуществе
  • 6 Как разделить общее недвижимое имущество?
  • 7 Судебная практика

Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда.
Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК.

Раздел имущества бывших супругов после развода

Раздел совместно нажитого имущества Инициатором раздела совместно нажитого имущества может выступать один из супругов и истребовать свою часть в натуре или денежном выражении.

Также инициировать раздел имущества супругов вправе кредитор одного из них, чтобы обратить взыскание на выделенную долю. Супруг может выбрать договорный или судебный порядок раздела имущества, кредитор – только судебный.

Имущество, которое супруги приобрели в период брака, — это их общая совместная собственность.

Из общей собственности исключается приобретенное до брака по любым основаниям и в период брака по безвозмездным сделкам имущество (например, по наследству или по договору дарения), личные вещи супругов вне зависимости от того, кто приобрел эти вещи (изъятия из правила – драгоценности и предметы роскоши), исключительные права автора.

Раздел квартиры после развода без суда

По договоренности бывших супругов определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Допустимо разделить квартир (вернее права на нее) равными долями — по 1\2 доли в праве собственности.Или не равными долями.

Например 1\4 и 3\4 доли. Так же возможен вариант отказа одного из супругов от своей доли в праве. Нотариус изготовит два экземпляра соглашения о разделе имущества и его заверенную копию для Росреестра.

Можно ли подать на раздел имущества после развода?

Внимание В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами.

Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.А.
В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире.

Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.А. и ответчика,

Кузнецова В.Г., после покупки в ней был проведен ремонт и перепланировка, установлено санитарное, техническое, инженерное оборудование. Все это существенно увеличило стоимость квартиры. Истец, Кузнецова О.А.

считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад

Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

Как получить право собственности после развода?

Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование. Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество? Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе:

  1. Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  2. Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям;
  3. Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда.
Росреестре.Разберемся подробнее. Статья обновлена 07.01.2018 г статьи подробное:

  • Раздел квартиры после развода
  • Раздел квартиры после развода. Документ -основание
  • Раздел квартиры после развода. Регистрация права в Росреесте
  • Раздел квартиры после развода. Стоимость оформления
  • Раздел квартиры после развода. Итоговые документы
  • Раздел ипотечной квартиры после развода.
  • Разъяснение других сложных моментов

Раздел квартиры после развода возможно провести без обращения в суд Если вам повезло и вы с бывшим супругом можете адекватно общаться — можно разделить недвижимость соглашением о разделе квартиры и на основании этого документа зарегистрировать свои новые права в Росреестре.

В каких случаях можно применить соглашение о разделе имущества? -Если в период законных брачных отношений была приобретена квартира и оформлена в общую совместную собственность или на одного из супругов в единоличную собственность.

Если право на недвижимость было зарегистрировано в долевую собственность, например по 1\2 — тогда вам и делить ни чего не надо, уже поделено. Иногда, супруг единолично владеющий квартирой, купленной в период брака, ошибочно считает, что квартира только его.НО! Согласно Семейного кодекса РФ:ст.33 1.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. То есть, если бывшие супруги не заключали брачный договор до покупки недвижимости, квартира считается совместно нажитым имуществом. ст. 34 1.

Читайте также  Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе

Для раздела недвижимости нужно представить суду свидетельство о праве собственности, основание приобретения (договор, свидетельство о наследстве), выписку из домовой книги. Для раздела недостроенной недвижимости можно прежде зарегистрировать ее как недостроенный объект и делить на общих основаниях.

Важно Но допускается представить суду доказательства договорных отношений с застройщиком (договор инвестирования, долевого участия, купли-продажи) или основания приобретения материалов при самостоятельном строительстве (опись материалов с чеками, квитанциями, платежками).

Для раздела транспортного средства прилагаются паспорт транспортного средства, договор страхования, основание приобретения.
Чтобы подтвердить преимущественное право на получение транспортного средства при разделе можно приложить водительское удостоверение.

Источник: http://departamentsud.ru/poluchili-pravo-sobstvennosti-posle-razvoda/

Раздел недвижимости при разводе

При оформлении развода как гражданского акта наиболее острым вопросом всегда является вопрос имущественный, а именно раздел имущества, которое пребывало в личной или общей собственности бывших супругов.

Регулирование вопроса раздела имущества, в том числе и недвижимого, между бывшими супругами зависит от того, пребывали ли они в зарегистрированном браке.

Для супругов, брак которых был зарегистрирован в установленном законом порядке, основной является статья 38 Семейного кодекса РФ.

Лицам, которые пребывали в фактических семейных отношениях, не зарегистрированных в государственных органах, следует руководствоваться статьей 252 Гражданского кодекса РФ.

Способы раздела недвижимости при разводе

Как и для любого конфликта в сфере имущественных и неимущественных прав существует два основных способа его разрешения – «мирный» (добровольный, договорной) или судебный. При добровольном урегулировании вопроса раздела недвижимого имущества существует три основных способа это сделать:

Устное соглашение является часто применяемым, однако крайне ненадёжным способом урегулирования конфликта с разделом имущества.

Даже если один из супругов согласился переоформить имущество на второго и такая перерегистрация была совершена, это не предоставляет гарантии отказа от обжалования такого правового акта в суде в дальнейшем.

На практике достаточно распространённым является случай подачи в дальнейшем одним из супругов иска о признании соглашения (даже устного) недействительным. Поэтому предпочтительным является письменный договор.

Брачный договор может включать в себя, в том числе, и положения о разделе имущества в случае развода. Заключение брачного договора супругами обезопасит обе стороны от дальнейших судебных разбирательств после расторжения брака.

Вопреки расхожему мнению, брачный договор может заключаться сторонами, как до заключения брака, так и на протяжении совместной жизни.

Соглашение о разделе имущества может быть заключено сторонами после расторжения брака. Обязательным элементом такого соглашения является детальное описание всего имущества, которое получает одна и другая сторона. Кроме того, действительными будут считаться только договора, заверенные нотариусом.

Заверение договора касательно недвижимого имущества нотариусом в Российской Федерации является обязательной.
Недвижимое имущество также может быть разделено между супругами в судебном порядке.

Иск о разделе недвижимости может быть подан одним из супругов в рамках процесса о расторжении брака или отдельно.

Если иск подаётся отдельно, то его подсудность определяется по месту нахождения недвижимого имущества.

Суд вправе в своём решении не только определить лицо, которое получает имущество, но и разделить недвижимость между супругами в определённых пропорциях.

Также достаточно распространённой является ситуация выплаты компенсации одним из супругов и передача ему всего недвижимого имущества.

Раздел недвижимости в зависимости от формы собственности

Процедура и результат раздела недвижимости разнится в зависимости от правового режима такого имущества. При определении режима раздела недвижимости ключевым является момент приватизации имущества.

Наиболее простым является раздел имущества, приватизированного супругами во время пребывания в браке с установлением для каждого из них части квартиры или дома. В таком случае, при разводе определяется часть каждого из супругов и в результате каждый из них получает эту часть.

Если при приватизации также были указаны права на часть дома или квартиры детей супружеской пары, то эти части между супругами не разделяются и остаются в собственности детей.

Иной является ситуация, при которой квартира была приватизирована в браке, однако часть одного из супругов не была определена в документации. В таком случае, такого права по умолчанию на часть недвижимости этот супруг не будет иметь.

Для получения при разводе своей части, мужу или жене необходимо будет подать иск в суд с прошением об определении права на часть недвижимости.

Основным аргументом в таком случае может быть доказывание того, что квартира претерпела существенные изменения, благодаря материальному вкладу этого супруга (за заработанные им деньги был проведён дорогостоящий ремонт жилища).

При мирном урегулировании вопроса супруги могут договориться о продаже приватизированной недвижимости и разделе между собой денежных средств. Такое соглашение также может быть принято судом (в таком случае, его неисполнение может повлечь за собой более серьёзную ответственность).

Недвижимость, полученная в составе наследственной массы одним из супругов, не подлежит разделению. Она может быть разделена исключительно в том случае, если наследователями были одновременно два супруга (например, завещание составлено на обоих супругов).

Отдельной категорией является имущество, приобретенное супругами в ипотеку (достаточно распространённое явление сегодня). Согласно общему правилу, квартира пребывает в общей собственности супругов (фактически, по 50% жилья каждому из них). Выплаты в исполнение договора ипотеки также распределяются поровну.

Однако сложности могут возникать в случае, если квартиру хочет оставить себе один из супругов с выплатой денежных средств второму.

В таком случае оптимальным вариантом будет установление некоего размера денежной компенсации второму супругу (который остаётся без квартиры), пропорционального внесённому в супружестве количеству денежных средств в качестве выплат по ипотеке.

Закон не возбраняет бывшим супругам установить другие правила для раздела ипотечного имущества.

Недвижимое имущество, не подлежащее разделу

Не подлежит разделу недвижимость, которая была приватизирована одним из супругов еще до вступления в брак (например, второй супруг попросту въехал в квартиру или дом). Такое имущество остаётся в частной собственности одного супруга.

Даже при подаче иска о разделе такой квартиры его удовлетворение крайне маловероятно. Единственное, что сможет «предложить» судебное решение истцу – определение срока проживания в квартире в случае отсутствия у него другого подходящего жилища.

В целом, к недвижимому имуществу, которое не может быть разделено между супругами, относят:

  • недвижимость, приобретённая одним из супругов в качестве наследства (в составе наследственной массы) или в результате договора дарения;
  • квартира или дом, которые были приобретены одним из супругов и зарегистрированы на своё имя до момента вступления в брак;
  • недвижимое имущество, приобретённое за средства, заработанные одним из супругов до момента вступления в брак.

Некоторые источники утверждают, что не подлежит разделу недвижимое имущество, которое было получено одним из супругов в качестве подарка.

Однако говорить так не совсем правильно юридически в связи с тем, что дарение обязательно должно быть оформлено в установленном законом порядке – путём заключения договора дарения и его заверения у нотариуса.

Поэтому более правильным будет определение как неделимого имущества, полученного в результате заключения договора дарения.

Наиболее сложным в плане доказывания является случаи приобретения имущества за средства, заработанные до регистрации брака (вступления в него). Дело в том, что суду необходимо, в таком случае, предоставить доказательства не только заработка в добрачный период, но и приобретения квартиры или дома именно за эти средства.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Максимальный срок для раздела недвижимого имущества, в соответствии с законодательством, составляет 3 года. Интересным является тот факт, что старт для отсчёта этого срока законодательством не установлен.

Судебная практика традиционно склоняется к двум основным моментам – моменту расторжения брака и моменту начала бракоразводного процесса. Более логичным кажется момент расторжения брака.

Ведь бракоразводный процесс может длиться достаточно долго.

Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода

Перечень документов, необходимых для раздела имущества после расторжения брака зависит от способа, который избрали для себя бывшие супруги с целью урегулирования своих правоотношений.

Если супруги решили заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, то таких нотариально заверенных документов будет достаточно для обращения в государственный орган с целью перерегистрации.

Если супругами был избран судебный порядок разрешения споров, то основным документом, который будет необходим для перерегистрации, является решение суда и исполнительный лист. Традиционно решения суда достаточно.

На практике часто может возникать вопрос недостаточности определений в резолютивной части решения суда.

Так, суд может определить, что один из супругов имеет право на половину квартиры, однако не определить конкретные комнаты, на которые тот имеет право. На этой почве между супругами опять может возникнуть конфликт.

Во избежание такой ситуации истцу по иску о разделе имущества необходимо чётко определять исковые требования, а ответчику – оговаривать процентное соотношение и выделение жилплощади в натуре еще на судебном этапе.

Независимо от способа урегулирования конфликта, стороны должны также подготовить документы, удостоверяющие личность, а также право собственности на недвижимость. Необходимо отметить, что добровольное урегулирование спора значительно упрощает процесс раздела имущества.

Источник: https://inetyurist.com/sobstvennost-na-zhile/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические подборки