Независимая экспертиза земельного участка для суда

Содержание

Землеустроительная экспертиза для суда: что это такое, методы и порядок проведения

Независимая экспертиза земельного участка для суда

Экспертиза границ земельного участка для суда — популярная процедура среди владельцев земли. Это связано с тем, что для совершения любых действий с объектом, а также при возникновении спорных ситуаций в его отношении важно иметь четкую и достоверную информацию о своей территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это процедура определения границ и площади земельного участка.

Основная цель — выявление несоответствий с заявленными об объекте сведениями. Также она позволяет выявить возможность разделения одного участка на несколько.

Проведение землеустроительной экспертизы осуществляется как в добровольном порядке, так и по решению суда.

По этому признаку выделяют такие виды как:

  • досудебная. Проводится в добровольном порядке. Гражданин обращается к специалистам, оплачивает услуги самостоятельно. Причиной проведения служат предстоящие операции с участком: купля-продажа, дарение и иные действия;
  • земельная экспертиза для суда. Назначается только по решению суда. Проводится при спорах, касающихся территории.

Какие вопросы землеустроительная экспертиза помогает решить? К ним относятся следующие случаи:

  • разрешение споров и конфликтов между соседями по разграничению участков;
  • вопросы легальности построек, находящихся на проверяемой территории;
  • внесение изменений в кадастровый учет в случае нахождения ошибок в нем.

Стоимость землеустроительной экспертизы для суда не фиксирована и зависит от следующих факторов:

  • размер участка;
  • его удаленность и доступность;
  • количество вопросов, разрешаемых проверкой;
  • ценовая политика выбранной организации.

Так как проведением экспертной оценки может заниматься любой специалист, подтвердивший соответствующую квалификацию (имеющий аттестат), или любая организация, имеющая лицензию, цена на их услуги может разниться. В Москве средняя стоимость составляет 20-25 тыс. рублей.

Необходимые материалы

Кадастровая экспертиза земельных участков для суда возможна при предоставлении пакета документов:

  • кадастровый паспорт или кадастровая карта;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • справка из БТИ, содержащая сведения о постройках, расположенных на участке;
  • результаты межевания участка;
  • справка из Росреестра.

Важно! Информация о проведенной экспертизе заносится в Росреестр.

Методы и порядок проведения

Независимая землеустроительная экспертиза осуществляется с использованием двух методов:

  1. Документальный метод.
  2. Геодезический метод.

При использовании документального метода специалист проводит проверку на основе имеющейся об участке информации: изучает документы, планы, чертежи и схемы.

При использовании геодезического метода проверка осуществляется непосредственно на самом участке. При этом используют специальное геодезическое оборудование для замеров. На основании полученных данных создают компьютерную модель участка и его макет.

Выделяют три основных этапа проведения судебной земельной экспертизы:

  1. Подготовительный этап — изучение всей документации и иной информации, имеющей отношение к спорному участку.
  2. Непосредственная проверка территории геодезическим методом.
  3. Заключительный этап — сбор и анализ полученных сведений, подготовка итогового заключения. Этот этап также называют камеральной обработкой данных.

Как правило, срок проведения оценки составляет один месяц, но в особо сложных случаях он увеличивается до трех месяцев.

Геодезические работы проводятся с использованием сложного оборудования, такого как:

  • тахеометры;
  • теодолиты;
  • лазерные дальномеры;
  • нивелиры;
  • GPS-оборудование.

Полученную информацию обрабатывают в специальных программах, наиболее часто используемой является AutoCAD.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza-dlya-suda.html

Землеустроительная экспертиза | Стоимость, проведение, вопросы | в Москве

Землеустроительная экспертиза, зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка, является одной из самых распространенных и востребованных, и в то же время, представляющая собой достаточно дорогостоящее и сложное в техническом плане исследование. Землеустроительная экспертиза проводится нашими земельными экспертами с применением самого современного электронного геодезического оборудования и сертифицированного программного обеспечения.

Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании границ земельного участка, выделе доли в праве общей долевой собственности на землю, разделе земельного участка, правомерности строительства объектов недвижимости на земельном участке. Земельная экспертиза может быть внесудебной.

Такая экспертиза проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует какого-либо судебного постановления.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится только на основании судебного постановления, с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта.

Особенности судебной земельной (землеустроительной) экспертизыЧаще всего земельная (землеустроительная) экспертиза проводится именно по постановлению суда.

В ходе судебного разбирательства, представитель заинтересованной стороны заявляет ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, указывая в этом ходатайстве конкретную экспертную фирму и адрес её местонахождения.

После чего судья выносит судебное постановление, копия которого высылается в указанную экспертную фирму.

По получению экспертной фирмой судебного постановления, между лицом, ходатайствовавшим о назначении экспертизы и экспертной фирмой, заключается договор, на основании которого эксперт приступает к выполнению работ по проведению земельной (землеустроительной) экспертизы.

При проведении как судебной, так и внесудебной экспертизы эксперт исследует соответствие фактического положения границ спорного земельного участка данным государственного кадастрового учёта, данным генерального плана застройки территории, регламентам технических нормативных актов.

Проводя экспертизу, эксперт-землеустроитель непосредственно на местности определяет координаты поворотных точек этого земельного участка инструментальным способом и составляет план или карту границ земельного участка при помощи специальных топографо-геодезических и землеустроительных программ.

На основании сформулированных вопросов судебного постановления эксперт-землеустроитель выполняет необходимые построения на изготовленном им плане и составляет экспертное заключение, в котором даёт ответы на все вопросы судебного постановления. В связи с чем, необходимо обратить особое внимание на формулировку вопросов, ставящихся перед экспертом, для проведения землеустроительной экспертизы. Вопросы, сформулированные судом, должны в полном объёме определять цели, преследуемые участниками процесса для правильного разрешения рассматриваемого спора.

Наиболее встречающиеся вопросы, ставящиеся судом перед экспертом для выполнения землеустроительной экспертизы

  1. Каковы фактические координаты поворотных точек границы спорного земельного участка? Имеется ли отклонение фактических координат от координат, указанных в данных государственного кадастрового учёта.

    Являются ли эти отклонения допустимыми?

  2. Имеется ли пересечение границы спорного земельного участка, описанной в формах кадастрового учёта с границами земельного участка А, также описанной в формах государственного кадастрового учёта? Если имеется, то каков размер площади части земельного участка (участков), ограниченного, пересекающимися границами смежных земельных участков?
  3. Каков размер площади части земельного участка занятого конкретным строительным объектом?
  4. Каков размер площади части земельного участка свободного от застройки?
  5. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами? Если невозможно, то, по каким причинам?
  6. Были ли нарушены какие-либо специальные правила, методы, технические нормы и регламенты в области землеустройства, государственного земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа, забора и т.д.) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то, какие?
  7. При возникновении спора о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка, находящегося в общей собственности.
  8. Возможно ли в натуре выделить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности А, В, С,…N (разделить земельный участок, находящийся в общей собственности), по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенный органом местного самоуправления) в соответствии с действующим законодательством, градостроительными и иными техническими регламентами? Если возможно выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, (произвести раздел земельного участка находящегося в общей собственности), то в суд необходимо представить не менее трёх вариантов выделения в натуре доли (раздела земельного участка), указав эти варианты на отдельных планах границ земельного участка.
  9. При возникновении спора об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности. Для определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности А(a/K доля), В (b/K доля), С(c/Kдоля),…N(n/K доля) по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенный органом местного самоуправления) эксперту необходимо определить границы и площади образующихся земельных участков, пользование которыми должно осуществляться каждым из участников общей собственности в соответствии с его долей в праве общей собственности на земельный участок, а также определить границы и площади участков общего пользования, включая проходы к зданиям, сооружениям, постройкам, домам и образованным земельным участкам. В суд необходимо представить не менее трёх вариантов положения границ и поворотных точек образованных земельных участков, указав эти варианты на отдельных планах границ земельного участка.
  10. При возникновении спора об определении общей границы смежных земельных участков.

Вариант 1. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно данным государственного кадастрового учёта?

Вариант 2. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно правоустанавливающим документам?

Вариант 3. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно удостоверяющим право документам?

В суд эксперт представляет:

  1. Каталог координат поворотных точек (Х, У) и геодезические данные положения фактической общей границы земельных участков А и В (расстояния и дирекционные углы);
  2. Ведомость определения отклонений (расстояний и дирекционных углов) фактического положения поворотных точек общей границы земельных участков А и В от положения поворотных точек, указанного в данных государственного кадастрового учёта (правоустанавливающих, удостоверяющих право документах);
  3. Исполнительный план смежных земельных участков А и В с указанием фактического положения общей границы смежных земельных участков и положения этой границы согласно данным кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка (правоустанавливающим, удостоверяющим право документам).

11. Судебные дела об оспаривании результатов межевания земельных участков. Соответствует ли фактическое положение границы земельного участка, находящегося в собственности А по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно результатам межевания и данным государственного кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка? Соответствует ли землеустроительная документация по межеванию земельного участка А требованиям законодательства, а также градостроительным и иным техническим регламентам?

Документы, необходимые для проведения землеустроительной экспертизы

  1. Правоустанавливающие документы (договоры отчуждения земельных участков, распоряжения, решения и постановления государственных органов и органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, судебные решения, иные нормативные и нормативно-правовые акты и документы); Документы, удостоверяющие право (свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Государственные акты, свидетельства «О праве собственности на землю», свидетельства «НА право собственности на землю», регистрационные свидетельства и удостоверения);
  2. Планы БТИ домовладения, здания, сооружения, земельного участка многоквартирного дома, гаража, постройки и т.п.;
  3. Кадастровые (карты) планы границ земельных участков (Формы В.1 – В.6);
  4. Межевые дела, землеустроительные дела, межевые планы;
  5. Обращения в государственные органы и органы местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
  6. Ответы государственных органов и органов местного самоуправления об отказе в предоставлении земельных участков;
  7. Обращения в Территориальные органы РОСРЕЕСТРа по земельным вопросам;
  8. Ответы Территориальных органов РОСРЕЕСТРа по земельным вопросам;

Ижбулдин Андрей Алексеевич, 1954 г.р

В 1980 году окончил Новосибирский институт инженеров геодезии, аэрофотосъёмки и картографии по специальности прикладная (инженерная) геодезия. Инженер-геодезист. Обучение очное.

После окончания ВУЗа до 1991 года работал руководителем геодезических и маркшейдерских служб на строительстве Экибастузского ТЭК, а также заместителем главного инженера комбината «Экибастузшахтострой» по горным работам.

С 1991 по 2006 годы преподавал курс инженерной геодезии в Уральском государственном техническом университете — УПИ. Одновременно выполнял работы в области территориального землеустройства и инженерно-геодезических изысканий для строительства линейных сооружений (магистральных трубопроводов, автомобильных дорог).

В Московской области работал в области строительства автомобильных дорог и землеустройства. Большой опыт работы с проектными организациями, заказчиками и подрядными организациями.

В совершенстве владеет современными геодезическими приборами и специальными геодезическими программами Mapinfo, AutoCad, RGS, CREDO, Trimble Geomatics Оffice, используемых обработки результатов геодезических измерений и для составления топографических карт и планов, а также исполнительных схем и исполнительных планов.Имеет опыт работы в области геодезии, картографии и землеустройства свыше тридцати лет. В области проведения судебных и внесудебных экспертиз опыт работы свыше 5 лет.

Имеет юридическое образование. Большой опыт работы в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по гражданским делам, а также делам, возникающих из земельных правоотношений.

Источник: https://moscow.expert-krd.ru/zemleustroitelnaya-ekspertiza/

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.

Задачами землеустроительной экспертизы являются:

  • определение и отражение на плане:
    • границ земельного участка;
    • порядка пользования участком собственниками;
    • площади участка, которую занимает каждый из собственников;
    • соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
    • кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
  • изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
  • разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.

Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать:

  • территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
  • землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

Когда необходима?

Понадобиться землеустроительная экспертиза может в случае возникновения необходимости в:

  • разделе домовладения и прилегающего участка между собственниками/наследниками/соседями;
  • определении порядка пользования участком;
  • определении фактических границ и площади участка;
  • выносе границ участка в натуру.

Вопросы эксперту

Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы, выглядит следующим образом:

  • Какова действительная площадь исследуемого участка:
  • Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
  • Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
  • Находится ли на участке истца имущество ответчика?
  • Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
  • Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
  • Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
  • Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
  • Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
  • Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?

Сколько стоит?

На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.

Необходимо отметить, что стоимость землеустроительных экспертиз в рамках судебных разбирательств оценивается несколько выше и зачастую начинается от 40 тысяч рублей за исследование одного объекта.

Кто может проводить?

Проводить землеустроительные экспертизы могут кадастровые инженеры, обладающие соответствующим аттестатом, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезических работ (либо СРО).

Если вопросы, заданные эксперту, требуют узкоспециализированных знаний обоих специалистов, то к экспертизе привлекается и кадастровый инженер, и лицензированная организация.

Виды и классификация

Федеральным законодательством нашей страны определены основные виды землеустроительных экспертиз:

  • первичная – определение технических параметром и расположения земельного участка; может быть инициирована в процессе судебного разбирательства или в частном порядке;
  • повторная – экспертиза, назначаемая в случае возникновения сомнений в обоснованности первичного заключения; может быть инициирована представителем закона или владельцем участка;
  • дополнительная – исследование, которое проводится в случаях необходимости в дополнительных изысканиях и уточнении новых обстоятельств;
  • независимая – экспертиза, которая может проводиться на усмотрение владельца участка как в судебном, так и в досудебном формате.

Кроме того, землеустроительные экспертизы могут быть судебными и внесудебными в зависимости от причин их проведения.

В то же время землеустроительные экспертизы можно условно разделить по виду осуществляемой деятельности и целям, которые преследуются проведением данной экспертизы. Рассмотрим наиболее распространенные виды исследования ниже.

Землеустроительные экспертизы по наложению границ земельных участков

Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.

Данный вид экспертизы может проводиться как в рамках судебного, так и в рамках досудебного разбирательства.

Экспертиза землеустроительной документации

В подавляющем большинстве случаев исследование землеустроительной документации используется для:

  • регистрации земельных участков;
  • сопровождения юридических сделок;
  • раздела земельного участка;
  • разрешения спорных ситуаций.

Экспертиза землеустроительной документации особенно эффективна для разрешения споров между собственниками соседних земель о правомерности возведения построек, а также в случаях купли, продажи, обмена земель и смены собственников исследуемых участков.

Межевые работы

Межевые работы представляет собой исчерпывающую совокупность инженерно-геодезических мероприятий по восстановлению/установлению/закреплению границ земельных участков на местности, определению расположения угловых точек и их координат, площади и границ участка с последующим оформлением полученных материалов в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, межевание – это не что иное, как определение границ земельного участка на местности.

Межевые работы заключаются в:

  • создании планового съёмочного обоснования;
  • определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;
  • расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;
  • проведении процедуры согласования границ земельных участков.

Услуги строительной геодезии

В рамках землеустроительной экспертизы услуги строительной геодезии представляют собой вынос границ земельных участков в натуру. Иными словами, речь идет о процессе закрепления на местности точек с проектными координатами, а также их перенос « с бумаги на землю» с заданной в имеющемся проекте точностью.

Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

Рецензия на ранее вынесенное заключение эксперта землеустроительной экспертизы может потребоваться при возникновении конфликтов и споров между владельцами смежных участков, а также сомнений в компетентности специалиста.

Рецензия позволяет заказчику понять, насколько правильна была проведена экспертиза, были ли получены объективные данные, а также являются ли сделанные выводы надлежащими, обоснованными и допустимыми доказательствами.

Как проводится: пошагово

В подавляющем большинстве случаев землеустроительная экспертиза проводится в следующем порядке:

  • заказчик выбирает экспертную компанию;
  • эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
  • стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
  • заказчик оплачивает услугу;
  • эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
  • заказчик получает экспертное заключение на руки.

Если полученное заключение вызовет какие-то сомнения у заказчика, он вправе обратиться за проведением еще одной экспертизы в любом другом экспертном учреждении.

Чем занимается?

По своей сути эксперт землеустроительной экспертизы – это специалист, занимающийся выявлением особенностей земельных участков.

В обязанности эксперта землеустроительной экспертизы входит:

  • предварительное исследование полученной документации;
  • выезд на объект;
  • детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
  • оценка полученных результатов исследования;
  • формирование и обоснование заключительных выводов;
  • составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.

Какие навыки нужны и где учиться?

Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты.

Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство».

Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.

Необходимыми для успешной работы эксперта землеустроительной экспертизы качествами являются:

  • любознательность;
  • точность;
  • широкая эрудиция;
  • кропотливость;
  • наблюдательность;
  • хорошая память;
  • аналитический ум;
  • умение концентрироваться.

Сколько можно зарабатывать?

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

Где можно заказать землеустроительную экспертизу: кто предоставляет услуги

Заказать проведение независимой землеустроительной экспертизы можно в таких компаниях, как:

  • АНО «Экспертно-правовой центр»:
    • стоимость: от 25 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Яблочкова , дом 21 , корпус 3, офис 1-А;
    • сайт: http://expertiza-pravo.ru/;
    • контактный телефон: +7 (495) 221-59-37.
  • НСЭУ «Центр судебных экспертиз и исследований»:
    • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Варшавское шоссе, дом 68, корпус 3;
    • сайт: http://sudekspertiza.com;
    • контактный телефон: 8 (800) 707-89-59.
  • ЭКЦ «Судебная экспертиза»:
    • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица 1-ая Бухвостова, дом 12/11, офис 419;
    • сайт: http://sudebniy-expert.ru;
    • контактный телефон: 8-800-302-97-72.
  • АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»:
    • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Каланчевская, дом 11, строение 3;
    • сайт: http://otscenka.ru;
    • контактный телефон: +7 (495) 581-44-99.
  • ООО «Геомер Групп»:
    • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
    • адрес: город Москва, Кривоколенный переулок, дом 5, строение 4;
    • сайт: https://geomergroup.ru;
    • контактный телефон: +7 (495) 725-16-08.

Ходатайство

Ознакомиться с примером ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы можно по ссылке https://yadi.sk/i/2puQURXx3La93E .

Образец заключения

Образец экспертного заключения землеустроительной экспертизы можно скачать по адресу https://yadi.sk/i/EN_6uRbP3La95w .

Таким образом, проведение земельной экспертизы — процедура достаточно сложная, а значит, выполняться она может только специалистами соответствующего профиля. Именно поэтому при выборе экспертного учреждения крайне важно убедиться в наличии высококвалифицированных специалистов в штате и технического оснащения, необходимого для выполнения работ.

Источник: https://topleadbiz.com/baza-znanij/ekspertiza/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Zem-Pravovik.ru > Земля > Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

  • Что такое земелеустроительная экспертиза
  • Правила проведения
  • Основные виды земельных экспертиз
  • Случаи проведения
  • Кто наделен правом проводить экспертную оценку
  • Сколько длится процедура в суде
  • Необходимые документы

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Независимая оценка стоимости земельного участка для суда

Оценка земельного участка для суда привлекается при необходимости выявить рыночную стоимость земли как недвижимости, которая необходима в процессе судебных разбирательств по поводу реализации собственнических имущественных прав.

Независимая оценка земли квалифицированно определяет актуальную на рынке стоимость, которая учитывает все характерные качества конкретного участка и комплекс ценообразующих факторов рынка, социально-экономической обстановки в регионе.

Оценка земельного участка для суда необходима при оспаривании кадастровой стоимости земли или данных госреестра.

Владельцу важно обладать официальными результатами о фактической стоимости земли в ситуациях, когда экспроприируют принадлежащую на правах собственности землю для общественных интересов. Тогда на основании установленной независимым оценщиком стоимости, владелец вправе востребовать достойную компенсацию за отчужденное имущество.

Определенная независимым оценщиком рыночная стоимость участка земли – это убедительный показатель стоимости конкретного участка, который понадобится при заключении сделок, объектами которых выступает недвижимость.

Для чего нужна

Оценка земельного участка для суда обязательна при:

  • разделении имущества;
  • бракоразводных процессах с разделом имущества;
  • спорах о правах на наследство;
  • экспроприации земли для общественных нужд;
  • спорах о корректности налоговых начислений и выплат;
  • обжаловании кадастровой стоимости участка или данных Росреестар;
  • защите имущественных интересов;
  • составлении иска;
  • обосновании претензий о стоимости недвижимости;
  • оспаривании выставленных претензий;
  • разбирательствах о правомочности операций купли/продажи, аренды, дарения, приватизации, залога;
  • защите прав и имущественных интересов.

Если суд не удовлетворяют представленные в деле доказательства о стоимости конкретного земельного участка, выступающего предметом иска, то судебным постановлением может быть назначена дополнительная судебная оценка.

Судебная оценка земли назначается в случаях:

  • отсутствия в деле документов, подтверждающих стоимость участка, из-за чего невозможно вынести обоснованное судебное решение;
  • отсутствия документов и кадастровых данных на участок, без которых невозможно установить стоимость судебного иска и подать его на рассмотрение суда;
  • необходимости данных о точной стоимости участка земли на определенную дату в прошлом для выяснения цены произведенной сделки;
  • сомнительности приведенных в деле данных о стоимости участка.

Достоверная стоимость участка земли, подтвержденная официальным оценочным отчетом независимого оценщика, послужит основанием для справедливого судебного решения.

Что нужно для оценки

Если вам понадобилась оценка участка земли для суда, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на услуги оценки.

Для выбора адекватных оценочных методик и достоверности полученных результатов оценщик обязательно должен быть посвящен о целях проведения оценки и ожиданиях клиента.

Для оформления договора и произведения оценочных работ необходимо предоставить:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
  • правоподтверждающие документы на участок;
  • выписка из земкадастра и кадастровый план участка;
  • информация о целевом назначении и разрешенном землепользовании;
  • данные о наличии построек и сооружений, примененных улучшениях участка;
  • сведения о наличии коммуникаций на участке или вблизи него;
  • данные о возможных обременениях залогом, арендой, кредитом, сервитутом.

Почему оценку стоит заказать у нас

Независимая лицензированная оценочная компания обладает представительствами и филиалами во всех регионах, что позволяет качественно и быстро исполнять оценку земли и другого имущества для суда, нотариуса или других целей в удобное для клиентов время.

Оценка земельного участка для суда выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности.

Сотрудники нашей компании способны вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков оценки недвижимости для судопроизводства.

Наши специалисты несут юридическую ответственность за результаты оценки и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/zemelnyj-uchastok-sud

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические подборки