Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Содержание

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

По статистике ипотечные обязательства в среднем длятся 13 лет, а браки в некоторых случаях – гораздо меньше. Поэтому родилась шутка, что ипотека крепче семьи. Понятно, что при разводе раздел ипотечной квартиры неизбежен. Как это сделать не только грамотно, но максимально безболезненно для обеих сторон?

Закон о разделе ипотечной квартиры

Если по вопросу о разделе обычной квартиры после развода можно подождать, то в случае выплаты по ипотеке нужно действовать очень быстро. Уже через три месяца невыплаты долга, банк может начать процедуру расторжения договора. В этом случае бывшие супруги могут остаться без квартиры.

Начать нужно с выяснения основных моментов:

  • был ли оформлен брак в органах ЗАГСа;
  • заключался ли брачный контракт;
  • когда именно оформлялся договор по ипотечному кредитованию – до или после заключения брака.

Если брак был зарегистрирован официально, то супругам придется делить как имущество, так и кредитные обязательства. Как это правильно сделать, читаем в Семейном Кодексе РФ № 223.

В статье 34 отмечается что имущество, которое нажито в период брака, считается общим. Отметим еще несколько моментов из статьи 38:

  1. Раздел имущества может последовать после заявления кредитора о взыскании долга.
  2. Разделять имущество бывшие супруги должны на равные доли, если другое не предусмотрено соглашением между ними.
  3. Если один супруг забирает имущество, которое по стоимости превышает его долю, то другой выплачивает компенсацию деньгами.
  4. В соответствии со статьей 46 супруг должен предупредить кредитора о расторжении брака.

В гражданском браке все происходит иначе. Если брак не зарегистрирован официально, то скорее всего ипотека останется за тем супругом, на кого она была оформлена, если не будет доказано другое. Доказать в суде, что оплата происходила с доходов обоих супругов бывает очень трудно, почти невозможно.

Четыре способа решения проблемы раздела ипотечной квартиры

Если между супругами был заключен официальный брак и нет брачного договора или другого соглашения, то делить свою недвижимость, деньги и вещи они будут в соответствии с законом. Как же решить проблему с ипотечной квартирой и обязательствами по выплате кредита?

Ипотека по закону также является совместной собственностью, невзирая на то, на кого она была оформлена. Существуют четыре основных способа поделить ипотечную квартиру:

  1. Квартиру супруги продают, а вырученные деньги делят пополам. Эти деньги можно использовать как первоначальный взнос за 2 меньшие квартиры, которые будут покупать оба супруга. В этом соглашении участвует аккредитив, как гарант выплаты средств.
  2. Можно по соглашению передать бремя выплаты ипотеки вместе с правом собственности на объект недвижимости.
  3. Один из супругов может выкупить долю мужа в ипотечной квартире. Эти средства второй супруг может также вложить в недвижимость. Такая ситуация также распространена и может выглядеть следующим образом, если нет средств для выкупа. Один из супругов берет кредит в банке, чтобы выкупить долю другого супруга. Залогом в этом случае служит квартира.
  4. В случае, когда ипотека была оформлена после брака, квартира и кредитные платежи находятся в общей собственности. Следовательно, квартиру можно поделить пополам. При этом нужно учитывать дополнительные права (к примеру, несовершеннолетних детей).

Долги супругов делятся пополам невзирая на то, с чьей заработной платы шли выплаты.

 Если квартира была приобретена до брака, то супруг вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Если в суде будет доказано, что недвижимое имущество было значительно увеличено в стоимости во время совместного проживания, то имущество может быть признано совместно нажитым.

Рассмотрим следующие примеры:

  • ремонт;
  • переоборудование;
  • реконструкция.

Только по одной из этих причин один из супругов имеет право требовать долю в имуществе. Граждане, которые были когда-то супругами, являются созаемщиками и вместе отвечают перед банковскими обязательствами.

Брачный контракт и дети при разделе ипотечного жилья

Брачный договор относительно недавно вошел в нашу жизнь. Он составляется и заверяется нотариусом по взаимному согласию молодых людей, вступающих в брак. Этот контракт является палочкой-выручалочкой при разделе имущества и прав.

В брачном контракте, согласно Семейному Кодексы РФ, прописываются не только основные моменты и возможные случаи при разводе и разделе. Это значительно облегчает расставание супругов и решает их финансовые проблемы.

В контракте могут быть прописаны на случай развода:

  • какую долю и кому из супругов следует оставить в случае развода;
  • долг может выплачиваться при помощи другой собственности;
  • выплаты по ипотечному кредиту четко распределены между супругами;
  • возможная компенсация при отказе от доли.

В документе должны быть продуманы все аспекты раздела. Нотариально заверенный документ имеет большой юридический вес, поэтому старайтесь при составлении брачного контракта не упускать ничего из виду. При возможном судебном процессе брачное соглашение будет иметь ключевую роль. Силу брачный контракт имеет только в случае заверения у нотариуса.

У нас в России эта практика стала только сейчас потихоньку набирать поклонников, а на Западе это обычная практика. Брачный контракт может быть заключен как до брака, так и течение семейной жизни. Для некоторых толчком для такого поступка становится ипотечный договор. Если это так, то банк нужно уведомить о существовании такого документа.

После развода дети чаще всего остаются жить с мамой, доля которой в их общем с супругом жилье должна быть увеличена в соответствии с интересами детей. С кем бы не находился ребенок после развода, родители несут равную ответственность за содержание детей.

Не нужно забывать о том, что при продаже ипотечной квартиры нужно заручиться поддержкой органов опеки и попечительства. Они дают свое согласие только в том случае, когда права детей не ущемлены. Это значит, что им и родителю, с которым они остаются, нужно предоставить квартиру не хуже по условиям проживания.

Рекомендации при разделе

Есть три варианта, одного из которых нужно придерживаться супругам, если они подали документы на развод. Это следующие возможные шаги:

  • исправно платить по кредиту, с тем, чтобы не попасть в должники;
  • найти сумму (взять взаймы), которой выкупить долю супруга в квартире;
  • досрочно погасить кредит.

При продаже квартиры нужно согласие банка, а в подавляющих случаях такое согласие бывает получено. Банки не хотят лишних проблем с невыплатой долга разведенными супругами, поэтому достаточно быстро соглашаются на продажу.

На видео о разделе ипотечного жилья

Самым желательным способом урегулирования финансовых проблем служит брачный контракт. Его заключают не только при вступлении в брак, но и во время подписания соглашения об ипотеке.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/ipoteka/kak-razdelit-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode.html

Как при разводе разделить квартиру в ипотеке?

Развод и последующий за ним раздел имущества — настоящая головная боль. Особенно, если речь заходит о разделе крупного имущества, такого как квартира, находящегося, к тому же, под обременением.

Бывшим супругам нужно не только найти компромисс между собой, но и уговорить банк поддержать их решение.

Способов разделить жилье в ипотеке при разводе множество, и возможность их использования зависит от многих факторов.

Если ипотека взята до брака

Ссуда не обязательно может быть оформлена в браке. Бывает, что один из супругов приобретает квадратные метры себе в собственность, еще не будучи связан семейными узами.

В таком случае бывшая жена или бывший муж не могут претендовать ни на какую часть собственности, даже если они были прописаны на жилплощади. Максимум, что может потребовать вторая сторона — возврата половины совместно уплаченных платежей в тот период, пока семья существовала.

К примеру, молодой человк оформил на себя займ, а через год женился. В браке с женой они прожили три года, за это время выплатили 500 тысяч рублей ипотечных платежей. После развода жена вправе требовать с бывшего мужа 250 тысяч рублей, но претендовать на жилье она не может.

Если же ипотека взята во время брака, то недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов.

И даже если один из них в период погашения не работал, то он все равно считается владельцем половины недвижимости.

Если вы только собираетесь взять жилищный займ, то важно найти наиболее выгодное актуальное предложение. Некоторые из них представлены в этой статье.

Однако квартира фактически находится в залоге у банка. Как решить вопрос?

Досрочное погашение и продажа квартиры

Самый простой и очевидный способ досрочно погасить долг — продать жилье, а деньги поделить пополам. О том, как досрочно погасить ипотеку, читайте здесь. Однако это самый нереальный способ, так как не у каждой семьи есть необходимые для этого средства — иначе зачем бы они брали жилищный кредит?

Также этот способ не осуществим, если хотя бы одна сторона не способна погасить задолженность. К примеру, муж может продать свою старую квартиру и получить искомую сумму, а у жены никакой собственности нет, и ей погашать досрочно нечем.

Другой вариант: выставление недвижимости на торги банком как арестованной.

Однако при этом стоимость жилплощади будет существенно занижена, и есть вероятность, что вырученной суммы не хватит даже на досрочное погашение, и придется вкладывать свои (это актуально, если платежей по ипотеке сделано не много).

Если же полученных на аукционе средств хватает, то они идут на погашение долга, а остаток средств делится между супругами пополам. Подробнее о продаже квартиры банку вы узнаете из этой статьи.

Читайте также  Как оформляется развод по обоюдному согласию

Существует возможность продать квартиру, находящуюся под ипотекой. Об этом мы рассказываем здесь.

Разделение договора

В этом случае банк производит разделение одного ипотечного договора на двоих супругов. Размер долга делится пропорционально выделенным долям.

Обычно это 50/50, но кто-то из супругов имеет право по договоренности получить большую или меньшую пропорцию.

Например, тот из супругов, с которым остаются дети, может претендовать на большую часть жилья, больше об этом читайте по ссылке.

Последствия:

  • размер выплат для каждого делится пополам, но банк в итоге получает полную сумму;
  • супруги платят кредит независимо друг от друга;
  • доли разделяются посредством Регпалаты;
  • после выплаты своего кредита каждый из супругов может распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

После того, как ипотека выплачена обоими сторонам, а с долей сняты обременения, супруги могут решить, что делать с жильем дальше. Они вправе:

  • владеть ей дальше на правах собственников долей;
  • продать ее, а деньги поделить пропорционально долям;
  • один из супругов может купить долю другого или получить ее в дар;
  • любой супруг имеет право продать, подарить или завещать свою долю третьему лицу.

Совместная оплата

Еще один вариант — продолжать совместно оплачивать задолженность. Конечно, это возможно, если супруги сохранили хорошие отношения и не боятся, что вторая сторона не будет исполнять своих обязательств. Обычно этот вариант реализуют, если до окончания выплат осталось не очень много времени.

После выплаты ипотеки супруги снимают обременение с недвижимости и оказываются владельцами общего имущества. Они могут разделить его по долям и распоряжаться своей половиной, как им хочется, либо могут просто продать жилое помещение и поделить пополам деньги. О том, как снимается обременение, говорим в этой статье.

Выкуп одним из супругов

Если у одного из супругов имеются финансовые резервы, он может переоформить ипотеку на себя полностью. Второй стороне выплачивается компенсация в виде половины всех произведенных в браке платежей.

После переоформления договора супруг становится единоличным хозяином жилплощади. Он обязан оплачивать полные ипотечные взносы, но после окончания кредита может оформить всю квартиру себе в собственность.

Разделение через суд

Если супруги не могут договориться между собой или с банком, то остается только одно: обращение в суд.

Для этого необходимо предоставить в мировой или арбитражные суд документы:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о расторжении брака (если уже оформлено);
  • документы на детей (при наличии);
  • кредитный договор с банком;
  • копию закладной;
  • выписку по счету;
  • справки с мест работы мужа и жены;
  • свидетельства о праве на собственность;
  • договор купли-продажи;
  • документ об уплате госпошлины (зависит от стоимости иска, но не менее 200 рублей).

После рассмотрения дела суд вынесет одно из следующих решений:

  • принудительная продажа и разделение денег между супругами;
  • разделение договора и оформление супругами новых соглашения с банком;
  • супруги должны будут продолжать нести обязательства в равной степени, после выплаты ипотеки обязательны произвести разделение долей в общем имуществе.

Если имеется брачный договор

Если супруги заключили брачный договор, то раздел ипотечной квартиры происходит в соответствии с его условиями. Для того, чтобы договоренности вступили в действие, необходимо обратиться в суд.

Условия брачного договора могут быть самым различными, поэтому тут однозначного ответа о разделении нет.

Следует учесть, что если положения контракта затрагивают интересы банка, он может оспорить документ и добиться признания его недействительным.

Если в числе собственников ребенок

В случае, если один из собственников ипотечной квартиры несовершеннолетний (например, оформление производилось по маткапиталу), ситуация значительно усложняется. Здесь не обойтись без поддержки органов опеки и попечительства, которые обязаны проследить за законностью сделки.

В большинстве случаев раздел ипотеки происходит по следующему сценарию:

  1. Заявитель производит переговоры с банком и сотрудника органов опеки, вырабатывает удобный для всех вариант.
  2. Подаются документы для разбирательства в суд с привлечением в качестве экспертов сотрудников банка и специалистов органов опеки. Суд рассматривает дело и анализирует документы. После готовится постановление.
  3. После вынесения решения у сторон есть 14 дней для их опротестования, после оно вступает в силу и обязательно для исполнения.

Обычно принимается один из следующих вариантов:

  • квартира (и обязательства по кредиту) делится между супругами в неравной пропорции: тому, с кем остался проживать ребенок, достается большая доля;
  • жилище реализуется на торгах, при этом большая часть вырученных средств отходит родителю с ребенком, он обязан купить жилье и выделить в нем долю малышу не меньше той, которая у него была в старом;
  • родители продолжают платить кредит совместно до 18-тилетия ребенка, а потом решение о дальнейшей судьбе квадратных метров принимают совместно.

Источник: http://KreditorPro.ru/kak-razdelit-kvartiru-v-ipoteke-pri-razvode/

Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе

Согласно статистике, в первые три года супружеской жизни распадается около 20% семей.

При разводе бывшие супруги начинают делить имущество. Приобретенная в ипотеку жилую недвижимость — не исключение.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему в 2019 году, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Законодательство

Процесс регулируется несколькими законодательными актами:

  • Гражданский и Семейный кодексы РФ;
  • Федеральный закон «Об ипотеке» за №102 от 16.07.1998 г.

Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ, после расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить совместно нажитое имущество:

  • По требованию одного из них или кредитора;
  • В добровольном или судебном порядке. Во втором случае есть множество нюансов, которые обязан учесть суд в процессе раздела купленной в браке ипотечной квартиры.

Согласно п.1 ст.39 Семейного кодекса, при разделе квартиры между супругами доли признаются равными, если иное не предусмотрено заключенным брачным договором.

Федеральным законом «Об ипотеке» не предусмотрены какие-либо ограничения при разделе квартиры. При этом ст.7 документа устанавливает, что на приобретенное в браке жилое помещение может быть наложена ипотека только при письменном согласии всех собственников квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Таким образом, если квартира, на которую наложено обременение (ипотека), является приобретенным в браке в результате возмездной сделки имуществом, при разводе супругов она будет поделена между ними в равных долях.

Если говорить о кредите, то п.3 ст.39 Семейного кодекса определено, что долги при разводе делятся пропорционально распределению долей приобретенного в браке имущества. Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье. Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры

При разводе у бывших супругов возникает масса вопросов относительно прав каждого из них в процессе раздела ипотечной квартиры. Найти золотую середину и не ущемить права каждого в подобных спорах непросто.

Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

При этом не имеют значения следующие факторы:

  • Квартира оформлена в собственность одного из супругов;
  • Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

И в том, и в другом случае права на жилую недвижимость равноценны.

Если говорить о разделе кредита, то такой практики нет. Банкам невыгодно, слишком затратно и не всегда технически возможно выделить долю бывшего мужа и жены в общем ипотечном кредите и разделить один счет для оплаты на два.

По этой причине после развода собственники пытаются либо продать приобретенную в ипотеку квартиру, либо продолжают исполнять обязательства перед банком. Есть несколько способов урегулировать вопрос мирным путем:

  • Исправно вносить платежи по ипотеке совместно;
  • Один из супругов отказывается от ипотеки и прав на квартиру в пользу другого;
  • Жилье продается. Вырученные деньги направляются на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими супругами.

Пошаговый алгоритм и перечень документов

Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры.

Этот вопрос актуален в том случае, если при покупке недвижимости в период брака она была оформлена:

  • На одного из супругов;
  • В совместную собственность без выделения долей.

«Шпаргалкой» в такой ситуации может стать следующая пошаговая инструкция:

  1. Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг. В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;
  2. К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено через месяц. В течение этого времени стороны могут решить вопрос о разделе имущества мирным путем, составив мировое соглашение. В противном случае принимать решение будет суд.

Важные особенности

Раздел имущества при разводе практически неизбежен. Облегчает задачу наличие брачного контракта, но в российских семьях такой документ — скорее исключение, нежели правило.

Представители власти учитывают огромное количество нюансов при разделе ипотечной квартиры:

  • Имущество приобретено в период брака по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследство) или до брака;
  • Супруги реально не проживали совместно задолго до развода; Наличие детей, кредитных обязательств.

Присутствие заинтересованной стороны — банка

Не стоит забывать о наличии заинтересованной стороны в данном процессе.

Необходимо уведомить банк в письменной форме о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Эта обязанность закреплена в кредитном договоре, который заемщик подписал в день оформления ипотеки. С разрывом отношений ответственность бывших супругов перед банком не прекращается, а определяется судом с учетом имеющихся обстоятельств индивидуально в каждой ситуации.

Банку важно, чтобы после развода заемщик и созаемщик продолжали вносить платежи, предусмотренные условиями кредитного договора.

Если должники не могут договориться между собой и перестают вносить платежи по кредиту, банк вправе:

  • Потребовать досрочного исполнения обязательств;
  • Инициировать продажу залогового имущества с аукциона.

В исключительных случаях финансовые организации по просьбе заемщика идут на такой шаг, как замена одного из участников кредитного договора или перекредитование с выводом созаемщика.

Подобные вопросы решаются индивидуально зависимости от ситуации.

Бывшие супруги могут принять решение о продаже ипотечной квартиры и досрочном закрытии обязательств. В конфликтных ситуациях это вполне обоснованное и разумное решение.

Ипотека оформлена до брака одним из супругов

Часто случается, что кредит на покупку квартиры оформлен до регистрации брака одним из супругов.

Между тем, если платежи по ипотеке фактически осуществлялись в период брака, то один из супругов может претендовать на часть квартиры соразмерно доле внесенных средств. Данный факт доказать непросто, но можно попытаться, предоставив суду платежные документы. При этом важно понимать, что остаток задолженности по непогашенной ипотеке суд также поделит поровну.

Читайте также  Ипотека до брака при разводе судебная практика

Наличие детей

Платить по кредиту — обязанность обоих супругов. Есть общее правило: при разводе такая обязанность делится пополам. Поскольку квартира куплена в ипотеку, ребенок не может быть наделен долей до полного погашения обязательств.

Между тем, в бракоразводном процессе судья учитывает наличие детей и может рассмотреть несколько вариантов:

  • Отказ от выплаты алиментов одним из бывших супругов при условии выделения доли ребенку в квартире после погашения ипотеки;
  • При делении квартиры доля одного из родителей может быть уменьшена в пользу того, с кем будет определено место проживания детей.

Случается, что часть ипотеки уже погашена материнским капиталом. Его использование означает, что родители обязаны наделить долями детей в квартире, которая в период развода стала предметом спора.

Гражданский брак

Если брак между мужчиной и женщиной не зарегистрирован, раздел имущества при расставании регулирует не Семейный, а Гражданский кодекс. Если граждане являются созаемщиками по кредитному договору, раздел будет осуществлен в соответствии с условиями договора.

Стороны могут «полюбовно» договориться о:

  1. Продаже квартиры и разделе оставшихся после погашения кредита денежных средств;
  2. Переоформлении (с согласия банка) ипотеки на одного из заемщиков и добровольной передаче прав на квартиру должнику по кредиту.

Чтобы закрыть возможные риски и соблюсти интересы обеих сторон, соглашения о разделе имущества необходимо:

  • Составлять совместно с грамотным юристом;
  • Заверять у нотариуса.

Военная ипотека

Мнения юристов относительно раздела квартиры, приобретенной в период брака по программе «Военная ипотека», расходятся. Часть из них считает, что в данном случае применима ст.34 Семейного кодекса, согласно которой к совместно нажитому имуществу относятся материальные блага и деньги, не имеющие целевого назначения.

Средства, перечисляемые в рамках «Военной ипотеки» — целевые.

На первый взгляд все логично, но для покупки жилья могут быть привлечены дополнительные финансовые ресурсы, являющиеся совместным доходом семьи. В таком случае указанная статья не может быть применима.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе — сложный процесс, в котором важно учесть все законодательные аспекты. Для достижения желаемого результата стоит заручиться помощью юриста по семейным спорам.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kvartiry-v-ipoteke-pri-razvode.html

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Спросите и мы бесплатно ответим

Ипотечное кредитование в настоящее время чрезвычайно распространено. Деньги берут многие молодые семьи, которым не удается без помощи банковских организаций скопить достаточную сумму для покупки собственного жилья, а оно необходимо всем молодоженам.

По действующим законодательным нормам, взятый заем в браке приходится выплачивать и мужу и жене, хотя по договору с банком заемщиком является только один из них. Кроме того, купленная квартира становится общей собственностью.

Именно из-за этого сегодня большой популярностью пользуется вопрос: как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Если смотреть на раздел с точки зрения законодательства, то все достаточно ясно – и недвижимость, и долг разделяются пополам. Но на практике все несколько сложнее.

Варианты раздела квартиры в ипотеке при разводе

Договор с банком всегда заключается лишь с одним человеком, его супруг/супруга могут выступать только в роли созаемщика. Несмотря на это, они солидарно обязаны перед банком. Из-за этого при разводе следует уведомить банковскую организацию. Сотрудники банка смогут предложить возможный способ раздела.

Но банк всегда старается сохранить свои деньги и блюдет свои собственные интересы, потому предложенный вариант не всегда является выгодным и удобным для обоих супругов.

Продажа квартиры

Один из самых распространенных – это продажа недвижимости и использование вырученных средств для погашения оставшейся задолженности. Остаток в этом случае можно будет легко разделить поровну.

Этот вариант зачастую называют лучшим и самым удобным. Он избавляет бывших супругов от необходимости делить недвижимость и проживать под одной крышей. Однако продажа возможна далеко не всегда.

В первую очередь, продажу необходимо предварительно согласовывать с банковской организацией.

Банки не слишком хотят давать такое разрешение, потому что при продаже они потеряют часть денег, которые бы пришлось выплачивать клиентам в качестве процентов за пользование кредитными средствами.

В некоторых случаях банки соглашаются на такую сделку и предлагают обоим супругам после погашения одного кредита использовать оставшиеся с продажи денежные средства для внесения первого платежа по новому ипотечному кредиту. Проще говоря, банк предлагает супругам взять в ипотеку две новые квартиры.

Кроме того, далеко не все покупатели хотят связываться с недвижимостью в ипотеке. А еще вопросами продажи бывшим супругам придется заниматься вместе, что иногда приводит к новым неприятным моментам и ссорам.

Равное разделение платежей по кредиту

Законодательство позволяет после развода разделить квартиру в ипотеке поровну.

То есть бывшие супруги становятся владельцами равных долей в недвижимости и будут вынуждены пополам платить кредит, становясь индивидуальными заемщиками, а не солидарными.

Этот вариант редко считают удобным, так как супруги не получают ни отдельного жилья, ни денег. Они либо вынуждены продолжать жить вместе, либо одному из них придется съехать в поисках съемного жилища.

Все это зачастую приводит к отказу одного из супругов выполнять свои обязанности перед банковской организацией, если именно он съезжает. Если кто-то один перестанет платить, банк может выставить ипотечную недвижимость на торги для последующей продажи.

Такая ситуация может быть выгодна для второго супруга, исправно вносящего деньги за жилье. Если он начнет выплачивать денежные средства не только за свою долю, но и за долю своей бывшей жены/мужа, он сможет в итоге претендовать на большую часть квартиры.

Однако нужно учитывать, что банк предварительно должен дать свое согласие на разделение платежа по ипотечному займу. Обычно сотрудники организации максимально внимательно изучают способность заемщиков выполнять обязанности перед кредитором, прежде чем перевести их на индивидуальное обременение.

Отказ одного из супругов от своих прав

Делить квартиру в ипотеке при разводе, по сути, не придется, если один кто-то официально откажется от своей части недвижимости. Конечно, отказываться от своей доли просто так, мало кто захочет. Обычно это возможно только в том случае, если супруг, которому достается квартира, возмещает часть ее стоимости своей супруге (или наоборот).

Следует учитывать также, что отказ одного из супругов возможен только с соответствующего разрешения кредитора. Банк может перевести долг только на одного человека, если подтвердится его способность полностью погасить задолженность самостоятельно без помощи созаемщика.

Кстати, банковские организации могут брать дополнительную плату за внесение в соглашение изменений. Обычно комиссия составляет около 1% от общей суммы задолженности.

Другие способы поделить квартиру в ипотеке при разводе

Описанные способы лишь малая часто того, что супруги могут сделать при наличии у них ипотечной недвижимости. Отдельно стоит отметить вариант досрочного погашения ипотечного займа. Этот вариант обычно устраивает банковские организации, которые получают полагающиеся им денежные средства без затрат времени и ресурсов.

Однако у этого способа есть серьезный минус – для погашения займа необходимо где-то найти деньги. Для получения денежных средств в нужном объеме можно:

  • продать имеющееся имущество;
  • оформить новый кредит;
  • занять в долг у родственников.

Третий вариант самый удобный, так как дает возможность получить необходимое количество денег быстро и без процентов. Но далеко не у всех есть родственники, способные предоставить крупный беспроцентный заем.

Конечно, еще возможен вариант просто продолжить выплаты без каких-либо изменений. Это достаточно удобно и вполне возможно, чтобы сначала погасить заем, а затем поделить квартиру. Но способ реален, только если между супругами сохранились хорошие отношения.

Как делится квартира в ипотеке при разводе с детьми?

Развод с детьми всегда существенно усложняется. Судебные органы могут отойти от правила равного раздела жилья между супругами. Иногда суд принимает во внимание наличие детей и решает отдать большую часть недвижимости супругу, с которым остаются дети, несмотря на то, что деньги по ипотечному кредиту бывшие муж с женой будут выплачивать поровну.

Кроме того, суд может уменьшить размер ежемесячного платежа со стороны матери, с которыми остались деньги, при наличии особых обстоятельств, которыми могут быть: нетрудоспособность, неудовлетворительное состояние здоровья, беременность и т. д.

Если для погашения части задолженности использовались средства с материнского капитала, суд постановит выделить ребенку или детям обязательные доли.

Если взята военная ипотека?

Все перечисленные особенности раздела недвижимости не работают при военной ипотеке.

Это совершенно особая кредитная программа, при которой деньги банку перечисляются из Минобороны России, а не со счета заемщика.

При этом военнослужащий всегда выступает единственным заемщикам по ипотечному кредиту такого типа, и он будет единственным владельцем жилья после полного погашения задолженности.

Супруга в такой ситуации зачастую пытается отсудить часть недвижимости, однако в судебной практике успешных случаев разделения квартир по военной ипотеке не встречается.

Профессиональная юридическая помощь

Раздел ипотечной квартиры – очень сложная и ответственная задача, решение которой требует огромного внимания и профессиональных знаний. Чтобы процедура прошла успешно и с минимальными сложностями, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам.

Наши юристы обладают большим опытом и всеми необходимыми знаниями, благодаря которым мы поможем вам решить проблему раздела имущества быстро и с минимальными финансовыми вложениями.

Не нашли решение проблемы?
Задайте вопрос профессиональным юристам бесплатно! Задать вопрос
Уважаемые читатели, в наших статьях рассматриваются шаблонные ситуации и наиболее общие способы решения проблем. Однако каждый конкретный случай уникален и требует индивидуального подхода. Чтобы получить подробный ответ на свой вопрос, понять, как действовать в сложившейся ситуации именно вам, вы можете позвонить нам по указанным телефонам:

+7(495) 266 02 24, +7(812) 507 61 42, +7(800) 551 20 74.

Источник: https://yurist-off.ru/articles/semeynoe-pravo/kak-delitsja-pri-razvode-kvartira-v-ipoteke/

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам?

Квартира, взятая в ипотеку, — это серьезное испытание для семьи. Очень тяжело спрогнозировать, что случится в ближайшие годы, а тем более 10-15 лет. Очень возможно, что вырастет курс доллара, и если ипотека оформлялась в иностранной валюте, то такая ноша становится неподъемной для семьи. Безработица может внести дополнительные коррективы в планы.

В связи с текущим процессом деиндустриализации в стране, трудно спрогнозировать и дальнейшую судьбу предприятия, а значит, и будущих доходов. Аналогично можно констатировать факт по поводу ведения бизнеса. Сколько он продержится на плаву — 10 лет или один год? Одним словом, рисков очень много.

Но может быть и еще один щепетильный случай: когда супруги разводятся. Причин, по которым это может произойти, может быть очень много, а результат один.

И нужно что-то решать с жильем, ведь квартира в ипотеке при разводе требует отдельного внимания, поскольку затрагивает интересы не только супругов и членов семьи, но и интересы банковского учреждения, которое выдало ипотеку на эту квартиру.

В результате возникает очень много вопросов, жизненных ситуаций и спорных моментов. В любом случае выходы из них имеются, всегда можно либо договориться полюбовно, либо обратиться в суд для разрешения спорных моментов.

Читайте также  Как правильно сказать мужу о разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе: что говорит закон?

Прежде чем перейти к рассмотрению конкретных случаев, возможных действий каждой из сторон, в том числе и банковского учреждения, рассмотрим, что относительно этого утверждает российское законодательство? В российском законодательстве этот вопрос регулируется Семейным кодексом.

Статьей 33 данный нормативно-правовой акт определяет, что все имущество, которое приобретается во время брака, считается совместным. Однозначно и безапелляционно.

То есть покупаете вы квартиру в кредит или сразу выплачиваете за нее всю сумму целиком — она представляет собой совместно нажитое имущество и совместную собственность.

Другой законодательный акт, а именно федеральный закон «Об ипотеке», который был принят в 1998 году, не содержит в себе каких-либо ограничений относительно раздела ипотечной квартиры.

Однако статья 7 этого закона устанавливает, что имущество, которое было приобретено в браке и находится в совместной собственности, ипотекой устанавливается только тогда, когда есть в наличии письменное согласие всех владельцев этого имущества.

Особое внимание необходимо уделить тому, что такое согласие должно быть исключительно в письменном виде.

Исходя из вышеприведенных нормативно-правовых актов, выходит, что если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то раздел квартиры при разводе супругов производится на равные части.

Этот вывод подтверждает и Семейный кодекс РФ пунктом 1 статьи 39, в котором говорится, что во время раздела совместно нажитого имущества и установлении доли в нем каждого из них, эти доли признаются равными. В виде исключения предусмотрено, что между супругами, возможно, есть заключенный договор.

Тогда нужно исходить из условий этого договора, если они не противоречат действующему законодательству.

Но если с квартирой все ясно, она делится на равные доли между супругами после развода, то как поступать с существующим кредитом? С кредитом также нет неопределенности и с ним необходимо поступать в соответствии с пунктом 3 приведенный статьи, в котором определено, что если у супругов имеется кредит при разводе, то он распределяются между ними в соответствии с пропорциями распределенных долей совместно нажитого имущества.

Все предельно ясно. Квартиру делим пополам, значит, и кредит при разводе выплачиваем пополам. И совсем нет разницы, кто оформлял его на себя, супруг или супруга.

Долги в таком случае считаются общими.

А если все так предельно ясно и расписано в российском законодательстве, тогда почему возникает масса спорных вопросов, а сам раздел ипотеки при разводе вызывает много сложностей?

Все дело в том, что, кроме двух разлучающихся супругов, на сцену выходит третий участник — банк.

Какие действия могут быть у банковского учреждения?

Сложности возникают по той причине, что жилье, которое приобретено под ипотечный кредит, состоит под залогом в банковском учреждении со всеми вытекающими последствиями.

Это означает, что после развода, для того чтобы совершить какую-либо операцию с ипотечной квартирой, потребуется разрешение банка. Без этого разрешения не получится ни продать квартиру, ни поменять ее, ни перевести оставшийся долг на любого из супругов.

Даже для того, чтобы поделить между бывшими супругами тело кредита и ежемесячные платежи, потребуется получать разрешение банка.

Кстати, о продаже квартиры в ипотеке при разводе. Банк идет на это, то есть дает на это разрешение только в самых крайних случаях, особенно при разводе супругов.

Но и обязать кого-то из супругов нести взятые ранее обязательства по кредиту тоже проблематично.

Причем это регламентировано на законодательном уровне Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно пунктом 1 статьи 391, в которой перевод задолженности с одно лица на другое возможно только с разрешения кредитора.

Что касается вопроса, как переоформить ипотеку на две части, позволив каждому из бывших супругов нести единоличную ответственность по своей части долга, то здесь предусмотрен вариант проведения такого раздела только в том случае, если речь идет о многокомнатной квартире.

Если квартира однокомнатная и невозможно физически разделить ее на две равные доли, то ипотечный кредит не подлежит разделению на его самостоятельные части.

Об этом утверждает законодатель в статье 5 федерального закона «Об ипотеке», в котором говорится, что невозможно выделить часть имущества в качестве самостоятельного предмета ипотеки, если эту часть невозможно выделить без того, чтобы не изменить ее назначения.

Немаловажный момент заключается и в том, что сам банк не заинтересован, чтобы по одному кредиту росло количество должников.

А значит, он будет стремиться воспрепятствовать делению одного ежемесячного платежа надвое. Тем более что законом ему дано право накладывать вето.

Иными словами, для банка лучше иметь несколько должников по одному кредиту, чем по каждому кредиту по одному должнику.

Риски невозврата долга в первом случае меньше, а значит, банк будет стремиться сохранять сложившееся положение по кредиту, несмотря на изменение семейного положения кредитополучателей.

Невольно вспоминаются слова героя кинофильма «Приморский бульвар» о том, что при новой системе страхования, прежде чем развестись, супруг трижды подумает.

Роль такого страхования брачных отношений выполняет ипотека, являясь материальным хранителем семейного очага.

Каковы варианты разрешения вопроса?

Несмотря на, казалось бы, безвыходную ситуацию, которая может сложиться при разводе и возможном поведении банка, есть некоторые рекомендации, как поделить ипотеку при разводе для удачного разрешения вопроса.

Поскольку Семейным кодексом РФ статьей 38 установлено, что совместно нажитое имущество супругов по их согласию может быть разделено между ними, то это означает, что достаточно составить такое письменное соглашение перед тем, как оформлять ипотеку.

При этом соглашение может быть оформлено не только перед вступлением в брак, но и в процессе его существования.

Наличие такого договора, предусмотренного статьями 40-44 Семейного кодекса РФ, намного упрощает ситуацию.

Суд попросту следует условиям этого договора и не станет совсем принимать участие в разделе как ипотечной квартиры, так и самого кредита. Но в этом случае банк, как заинтересованная сторона, может оспорить это соглашение супругов.

Сделать он это может в том случае, если супруги при оформлении ипотеки скрыли сам факт существования такого договора между ними.

Если супруги такое соглашение заранее не предусмотрели, то остается полагаться на волю банковского учреждения и принимать следующие линии поведения.

Самый лучший вариант заключается в том, что супруги, которые изначально являются созаемщиками, получают равные доли в ипотечной квартире и после аннулирования брака осуществляют совместное погашение долга перед кредитором.

Следующий вариант отличается от первого тем, что заемщиком выступает кто-то из супругов. Доли в квартире и долг за нее распределяются поровну. Если есть две комнаты в квартире, то банк может пойти на раздел ипотечного кредита.

Хуже, если в этой ситуации квартира однокомнатная и один из супругов отказывается платить свою долю долга, при этом не претендует на долю в квартире. Банк может пойти на то, чтобы перевести весь долг на одного из супругов и после его погашения он останется единственным его владельцем.

Чтобы так переоформить ипотеку, необходимо предоставить письменный отказ второго из супругов, который нужно заверить нотариально.

И наконец, последний вариант, при котором банк не идет навстречу при разделении общего ипотечного кредита заемщиков на единоличные кредиты. Основной заемщик не в состоянии осуществлять дальнейшие регулярные платежи по ипотеке.

Выход в этой ситуации заключается в том, чтобы продать квартиру, которая находится в залоге у банка, вернуть ему всю сумму полученного займа, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну.

Все вышеперечисленные варианты достаточно условные и служат ориентиром для дальнейших действий экс-супругов.

Исключения из общего случая, когда квартира на двоих не делится

Есть ряд частных случаев, их всего два, при которых не предусматривается как раздел квартиры, находящейся в ипотеке, так и раздел полученного на нее займа.

Первый случай относится к такому явлению, как личная ипотека, при которой квартира куплена на личные деньги одного из супругов до брака или во время него.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, такое имущество не входит в перечень совместно нажитого и не подлежит разделу при расторжении брака.

К такому имуществу и к таким личным деньгам относятся те денежные средства, которые получены одним из супругов до того, как он вступил в брак, либо средства, которые были получены во время брака, но от продажи имущества супруга, приобретенного им до женитьбы. Сюда относятся деньги и имущество, которые были унаследованы мужем или женой, а также имущество или денежные средства, полученные во время приватизации или во время других безвозмездных сделок.

Следующее исключение распространяется на военную ипотеку. В этом вопросе все не так однозначно, как с личными средствами.

Например, ряд юристов настаивают на действии в таких случаях норм статьи 34 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что к совместно нажитому имуществу относятся все трудовые доходы каждого из супругов, результаты интеллектуального труда и т.д., в том числе любые денежные выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения.

Некоторые юристы считают, что деньги, которые перечисляются военным под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми и не являются совместно нажитым имуществом. В таком случае жена или муж, который не является военнослужащим, не может претендовать на часть этой квартиры.

Как видно, все логично и в соответствии с законом, если бы не одно но.

Если для приобретения такой квартиры были использованы дополнительные средства, на которые распространяется определение совместного имущества, то на эти средства указанное ограничение не действует.

А значит, супруга или супруг военнослужащего имеет право претендовать на половину этих дополнительных средств. Могут быть и такие случаи, что дополнительные средства были взяты из другого имущества, на которое не распространялся режим совместно нажитого имущества.

К примеру, муж-военный оформляет военную ипотеку, а жена выделяет на ее оплату деньги, которые были получены в наследство от родителей. В таком случае она претендует на всю эту сумму, которую вложила. Если же эти унаследованные деньги от своих родителей вкладывал сам муж, то жена не может претендовать ни на квартиру, ни на эти дополнительные средства.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Есть ошибочное мнение, что, в случае когда долг за ипотеку лежит на обеих супругах, один из них может спокойно уклоняться от выплат по кредиту, точнее, от своей доли ежемесячных выплат.

Это не так и вот почему.

Просрочка платежа приводит (даже в его части) к росту долга, то есть когда ежемесячная выплата была совершена, но не в полном объеме, банк автоматически насчитывает пеню согласно условиям договора.

Эта пеня распределяется на обоих заемщиков. Продолжая невыплаты тел и процентов по кредиту, а также насчитанной пени, заемщики увеличивают сумму долга.

При этом долг увеличивается для обоих заемщиков, независимо от того, кто из них платит, а кто нет.

Конечным результатом такого поведения должников будет отобранная квартира и долги, которые они должны будут уплачивать в банк.

Источник: https://orazvodah.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/kvartira-v-ipoteke.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические подборки